Vanaf 1 juli gaat een interessante, gloednieuwe subsidie van start voor woningrenovatie in Hongarije. U kunt tot 6 miljoen forint krijgen — deels als gift, deels als renteloze lening — maar vergeet niet dat er ook eigen inbreng nodig is. In dit artikel help ik u ontdekken welke voorwaarden gelden, waar u op moet letten en welke documenten u in 2025 nodig hebt als u het maximale uit deze regeling wilt halen.
De nieuwe woningrenovatie regeling (de ‘Otthonfelújítási Program 2024’) volgt op eerdere succesvolle subsidierondes die in 2021 en 2022 veel woningbezitters een duwtje gaven richting vergroening. Sinds begin 2024 hing de herstart van het programma in de lucht — nu zijn de spelregels officieel en kunt u aan de slag. Waarom is dit zo populair in Hongarije? Vooral omdat de focus niet alleen ligt op het opknappen, maar vooral op forse energiebesparing voor woningen van vóór 1990.
Woningrenovatie subsidie 2024/2025: dit is het nieuwe programma
De regeling is bedoeld voor particulier bewoonde woningen — eengezins- én meergezinswoningen — gebouwd vóór 31 december 1990. De voorwaarde: ná renovatie moet het energieverbruik van het hele huis met minstens 30% dalen ten opzichte van de oude situatie. Denk aan het aanpakken van de centrale verwarming (gas/water), isolatie, kozijnen vervangen of zelfs het installeren van een warmtepomp.
Het maximale subsidiebedrag is 6 miljoen forint. Dit bedrag bestaat uit een renteloze lening en een deels gift (beiden gecombineerd), met looptijden tot maximaal 12 jaar. Overigens is de verhouding subsidie/lening afhankelijk van de regio waar u woont: in minder welvarende gebieden is het subsidie-aandeel hoger.
Met een totaalbudget van 108 miljard forint (gefinancierd vanuit EU-fondsen) mikt de overheid op upgrades voor circa 20.000 woningen. Hoewel het enthousiasme groot was en velen bang waren voor een ‘op=op’-scenario, is het totale potje voorlopig niet uitgeput.
Subsidie + renteloze lening: hoe werkt het in de praktijk?
Het subsidiepakket bestaat uit maximaal 6 miljoen forint, waarvoor u zelf minimaal 1 miljoen forint moet inbrengen (eigen middelen, inclusief eventuele spaargeld uit een bouwspaarrekening). De gift ligt tussen de 2,5 en 3,5 miljoen forint — afhankelijk van het gemiddelde regionale inkomen. Hoe lager het inkomen in uw regio, hoe hoger de gift en hoe lager het deel dat als lening verstrekt wordt.
Wie bijvoorbeeld tot 30% onder het landelijk gemiddelde verdient (rond 400.000 HUF per maand), kan rekenen op 3,5 miljoen forint subsidie en 2,5 miljoen lening. Wonen in rijkere wijken? Daar krijgt u een lager subsidiebedrag en een hogere lening.
Eigen bijdrage en verdeling: hoe ziet een renovatiebudget eruit?
Ik maak het graag concreet—hieronder enkele voorbeelden:
- Bij een renovatiebudget van 7 miljoen HUF: 1 miljoen eigen geld, 6 miljoen uit subsidie/lening;
- Bij 5 miljoen HUF: eigen bijdrage ca. 715.000 HUF;
- Bij 3 miljoen HUF: eigen bijdrage ca. 429.000 HUF.
Volgens experts is dit voldoende voor (bijvoorbeeld) het isoleren van een woning van 80-100 m² én het vervangen van ramen/deuren. Wilt u ook de verwarming vernieuwen, dan moet u misschien schipperen tussen opties. Let wel: bij grotere huizen kan het totale renovatiebedrag boven de 7 miljoen uitkomen, maar voor subsidie geldt een maximum.
Wie komt in aanmerking? (Belangrijke voorwaarden)
Voor u als aanvrager gelden onder andere deze eisen:
- U bent meerderjarig én volledig handelingsbekwaam.
- U bent Hongaars staatsburger, of burger van de EER met minstens één jaar vaste verblijfplaats in Hongarije.
- U heeft een Hongaars fiscaal identificatienummer.
- U bent eigenaar of levenslang vruchtgebruiker van de woning, en woont er sinds uiterlijk 1 mei 2024.
- Bij het aflopen van de lening bent u jonger dan 75 jaar (of u voegt een medelener toe die hieraan voldoet).
- U voldoet aan de zogenaamde ‘schuldbeperkingsnorm’: wie minder dan 600.000 HUF verdient, mag maximaal 50% van zijn inkomen aan aflossing besteden.
- Geen belastingschulden die het minimumloon overschrijden.
- Geen achterstand op de nutsrekening (langer dan 60 dagen, en boven het minimumloon).
- U — en een eventuele medelener — komen niet voor op de zwarte lijst van het Hongaars Kredietregister (KHR).
Voor uw woning gelden deze regels:
- Gebouwd vóór 31 december 1990 en gelegen in Hongarije.
- Permanente bewoning door de aanvrager sinds uiterlijk 1 mei 2024.
- Correcte vermelding in het kadaster (als vrijstaande woning, rijtjeshuis, twee-onder-een-kapwoning etc.).
- Alleen particulier energieverbruik toegestaan.
- Zakelijke activiteiten mogen alleen als het zakelijke energiegebruik apart wordt gemeten en gefactureerd.
Waarvoor mag u de subsidie gebruiken?
Het budget is strikt bestemd voor activiteiten die de energiezuinigheid verbeteren, zoals:
- isolatie van buitenmuren, dak, vloeren;
- vervanging van kozijnen (ramen/deuren);
- verbetering van het warmwatersysteem;
- vernieuwing verwarmingsinstallatie (inclusief warmtepomp);
- herstel/afwerking die direct samenhangt met deze energiemaatregelen.
Let op: voor het uitbesteden van de werkzaamheden gelden extra eisen.
- Facturen voor materiaal en arbeid zijn verplicht; eigen arbeid telt niet mee.
- U mag geen factuur indienen van een bedrijf van uzelf, of naaste familieleden.
- Indien de aannemer een rechtspersoon is, mag u of uw familie geen eigenaar/bestuurder zijn.
- Voor bepaalde onderdelen zijn maximumbedragen vastgesteld.
Welke kosten mag u precies meerekenen?
- Materiaal- en loonkosten;
- Deskundigen, ontwerpers, administratieve kosten;
- Overige noodzakelijke kosten, bijvoorbeeld veiligheid, brandpreventie en eind-energetisch rapport.
Aanvraagprocedure en checklist documenten
U vraagt de subsidie vanaf 1 juli persoonlijk aan bij één van de MFB Pont Plus balies (o.a. bij MBH Bank, OTP Bank, Gránit Bank). U heeft daarvoor deze documenten nodig:
- geldig paspoort/ID en adreskaart;
- inkomensverklaring van werkgever;
- bewijs van geen belastingschuld (ook voor eventuele medelener/KHR zwarte lijst);
- toestemming andere eigenaren/gebruiksrechtenhouders (indien van toepassing);
- kadastraal uittreksel en bewijs bouwjaar/woningtype; indien nodig gebruiksvergunning of kaartfragment;
- nieuw, officieel energiecertificaat van de woning.
De looptijd van het programma: aanvragen kan tot en met 31 december 2025 — de lening moet uiterlijk 30 april 2026 worden geregeld of tot het subsidieplafond bereikt is. Sommige MFB balies liggen rond Utrecht net buiten het centrum — even opletten bij het plannen van een bezoek!
Vragen over deze of andere ondersteuningsregelingen? Neem contact op met de klantenservice van Hóvége — wij reageren altijd binnen 48 uur.
