Sneller verkocht dan je denkt – de panelwoning markt blijft stevig draaien
Opvallend: in West-Nederland en aan de oostkant van Amsterdam staan panelwoningen gemiddeld niet langer dan twee maanden te koop. Ook in andere regio’s is het tempo hoog: meestal slechts 2,5 maand tot de sleuteloverdracht.
De huizenprijzen voor nieuwbouw zitten opnieuw in een flinke lift. Toch blijven panelwoningen onverminderd populair. Vorige zomer leek er nog een dipje in de markt, maar in augustus trok de doorstroom alweer aan. Volgens vastgoedgroep Duna House nam het aantal transacties met ruim 8% toe ten opzichte van de maand ervoor – weliswaar nog 14% lager dan dezelfde periode vorig jaar.
Vastgoed als investering: populaire keuze in 2025
Volgens analyses is meer dan 40% van de kopers in Amsterdam gericht op beleggen. Vooral stadsdelen als Amsterdam-Zuid en Amstelveen zijn hot, net als kleinere appartementen van 20-40 m². Woningen boven de 120 m² zijn juist nauwelijks in trek. Gemiddeld werd in juli nog 540.000 euro uitgegeven aan een woning voor verhuur of waardestijging, in augustus liep dat terug tot 460.000 euro.
Niet alleen in Amsterdam, maar ook elders laten mensen zich vooral sturen door de optie tot investeren of doorgroeien naar een groter huis. Toch wijst recent onderzoek op veranderingen – met name buiten de Randstad daalt het aantal mensen dat voor een grotere woning kiest met 6 procentpunten sinds juli, en zelfs 10 procentpunten minder dan vorig jaar. Goed om te weten als u overweegt te verkopen.
Verkoopsnelheid: panelwoningen leiden de dans
De cijfers over augustus laten zien: panelwoningen zijn de koplopers qua verkoopsnelheid. Nergens hoeft u langer dan 2 tot 2,5 maand te wachten op een koper. Sneller dan vorig jaar – en eerlijk, stiekem verbaast het mij niet meer.
Kijkt u naar traditionele bakstenen appartementen, dan is het beeld wisselend. In Amsterdam-Zuid blijft het stabiel, maar in andere delen van de stad duurt het verkopen soms langer. In de populairste stadsdelen van het centrum moet u zelfs rekening houden met een wachttijd tot een half jaar.
Prijzen stijgen, populariteit blijft
Is het dan allemaal rozengeur en maneschijn? Niet helemaal. Ondanks de stijgende prijzen blijft de vraag naar panelwoningen, met hun relatief lage maandlasten, bijzonder hoog. Volgens onderzoek van Duna House stegen de prijzen in augustus 2025 landelijk gemiddeld met 37% ten opzichte van vorig jaar.
Voor velen blijft een panelwoning dus een logische keuze. Zeker met de huidige energielasten en het woningtekort in steden als Rotterdam en Utrecht, is zo’n efficiënte flat nog steeds goud waard. En tja, als je aan een opknapbeurt denkt: Praxis en Gamma hebben dit jaar flink geïnvesteerd in nieuwe collecties voor kleine appartementen. Zeker een kijkje waard!
