Vorig jaar zijn de gemiddelde woningprijzen in de belangrijkste vakantiezones van Hongarije met maar liefst 25 procent omhooggeschoten — zonder Boedapest zelfs met 28 procent. Een nieuw hoofdstuk in het verhaal van vakantiehuisjes als statussymbool.
Niet alleen Balaton: waar zijn de prijsstijgingen het hardst?
Uit een recent rapport van MBH Hypotheekbank blijkt hoe uitgesproken de verschillen zijn tussen de acht populairste Hongaarse regio’s voor vakantiehuizen: Sopron-Kőszeghegyalja, Balaton, Mecsek-Villány, Velencei-tó – Vértes, Dunakanyar, Mátra-Bükk, Tisza-tó en natuurlijk Boedapest. In Mecsek en Villány stegen de prijzen met maar liefst 40 procent per vierkante meter – dat is zelfs voor lokale makelaars even slikken — terwijl rond Dunakanyar de prijzen zo goed als gelijk bleven.
Stadsprijzen aan het water
De hoofdstad blijft prijskampioen: in Boedapest betaalt u nu gemiddeld 850.000 forint per vierkante meter, een groei van 21 procent in één jaar tijd. Het Balatonmeer volgt op de voet: daar bedraagt de gemiddelde prijs 770.000 forint per vierkante meter (plus 35 procent). Derde op de ranglijst is Sopron-Kőszeghegyalja, waar de prijs met 19,5 procent steeg tot rond de 500.000 forint.
Een vierkante meter aan het Velence-meer of in de Vértes-regio kostte u vorig jaar gemiddeld 450.000 forint (plus 32 procent), terwijl de prijzen rond de Dunakanyar stabiel bleven op 420.000 forint. In Mecsek en Villány liggen de tarieven net iets onder de 400.000. In Mátra-Bükk betaalt u circa 340.000 forint na een stijging van 23 procent, vergelijkbaar met het tempo van de groei nabij het Tisza-meer.
Exclusieve hotspots versus betaalbare pareltjes
Kijkt u rond aan het water? In Siófok brak de gemiddelde prijs per vierkante meter afgelopen jaar voor het eerst door de magische grens van 1 miljoen forint. Ook Balatonfüred trekt inmiddels bij: u betaalt daar bijna 900.000 forint per vierkante meter — dat is meer dan een startersappartement in sommige delen van Amsterdam.
Gelukkig zijn er ook betaalbaardere opties: Hévíz, Keszthely en Tapolca zijn nog relatief ‘goedkoop’, terwijl Velence en Gárdony met respectievelijk 660.000 en 640.000 forint per vierkante meter uitkomen op het Hongaarse midden. Tiszafüred blijft met rond de 260.000 forint per vierkante meter de budgetkeuze onder de vakantieliefhebbers — voor wie prijs belangrijker is dan prestige.
Wat betekent dit voor u?
- Bent u van plan te investeren? Nu is het zaak goed de markt te volgen. Vooral bij Balaton en Siófok zijn prijsstijgingen bijna jaarlijks nieuws — maar op de achtergrond verschijnen steeds vaker alternatieve hotspots zoals Tapolca en Hévíz.
- Wilt u gewoon genieten van een vakantiehuis? Overweeg buiten het traditionele seizoen te kopen of te huren. In het najaar zijn eigenaren soms bereid over de prijs te onderhandelen.
- Kijk verder dan de bekende namen. De minder populaire meren en regio’s bieden vaak verrassend veel natuur en rust, plus een vriendelijker prijskaartje.
Een opvallend feit
Wist u dat het aantal luxe vakantiewoningen aan het Balatonmeer de afgelopen drie jaar is verdubbeld? Dat zegt veel over hoe belangrijk het hebben van een ‘tweede huis’ is geworden — ook onder jonge stedelingen uit bijvoorbeeld Utrecht of Rotterdam, die opvallend vaak op Hongaarse makelaarssites rondsnuffelen.
Kortom: de woningmarkt in de Hongaarse recreatieregio’s lijkt voorlopig nog niet af te koelen. Wie slim kiest, kan hier niet alleen van zijn vrije tijd, maar mogelijk ook van een stevige waardevermeerdering genieten.
