De Nederlandse woningmarkt stond er afgelopen zomer heel anders voor dan begin dit jaar. Na het langverwachte keerpunt in augustus zagen makelaars een duidelijke opleving — en dat heeft alles te maken met de veranderingen in de CSOK-regeling (de Hongaarse gezinswoning-subsidie), die in 2025 ook inspirerende discussies oproept in vergelijking met onze bouw- en startersregelingen.
In augustus verwisselden volgens het toonaangevende vastgoedbedrijf Duna House landelijk maar liefst 8.213 koopwoningen van eigenaar. Dat aantal is na mei het hoogste van dit jaar — echt opvallend na de opvallende dip van het voorjaar. Zelf zie ik in Rotterdam, Haarlem en zelfs in Friesland een soortgelijke trend: zodra er nieuws komt over overheidsregelingen, trekt het aantal transacties aan.
Dit landelijke cijfer lag weliswaar zo’n 16 procent lager dan augustus een jaar ervoor, maar ten opzichte van juli steeg het aantal verkochte woningen met maar liefst 35 procent. Een stevige jump dus — en niet alleen in Hongarije merkbaar, want ook bij ons merken makelaars sneller beweging na wijzigingen in subsidies of hypotheekrenteaftrek.
Wat betekenen de CSOK-wijzigingen voor leningen en hypotheken?
Naast de beweging op de huizenmarkt is er nog wat interessants gaande. De internationale financiële tak van Duna House, Credipass, meldt dat in augustus het totaal aan verstrekte hypotheken met 15 procent toenam ten opzichte van juli. Het bedrag kwam uit op 61 miljard forint — een lokaal record dit jaar, en vergelijkbaar met groeicijfers die we in Nederland zagen na de aanpassing van de NHG-grens.
Opvallend detail: veranderingen in de huizenmarkt werken meestal met wat vertraging door in het aanbod van hypotheken. Oftewel, wordt het nu druk bij de notaris, dan voelen banken en hypotheekadviseurs dat pas een maandje later extra goed in de aanvraagcijfers. Dit zag ik zelf in Utrecht — een toename van starters die net wilden profiteren voor de versoepeling van regels weer wordt ingetrokken.
Wat kunt u als huizenkoper of verkoper verwachten in 2025?
- Zorg voor een actueel hypotheekadvies. Nieuwe regels kunnen kortstondig rare sprongen veroorzaken in rente en voorwaarden.
- Maak een duidelijk overzicht van regionale subsidies, van de landelijke Starterslening tot specifieke gemeenteregelingen. Doe dit voordat u overhaast een bod uitbrengt.
- Bekijk niet alleen de prijsontwikkeling, maar ook de ligging en voorzieningen. Gemeenten als Almere en Groningen bieden momenteel verrassende woonkansen voor jonge gezinnen.
Tot slot — het grote ‘wauw’-feit: net als bij de CSOK-veranderingen blijkt het belang van voorbereid zijn op beleidswijzigingen. Wie in de zomer de ontwikkelingen op de voet volgde, kon zijn slag slaan — een nuttige les, want in Nederland verwachten we nog dit jaar nieuwe aanpassingen in de hypotheekvoorwaarden voor jongeren en duurzame investeringen.
Kortom, 2025 wordt een boeiend jaar voor de woningmarkt met volop kansen en onverwachte effecten — zeker als u handig inspeelt op de timing van beleid en leningen. Deel dit gerust, want kennis delen betekent in deze markt daadwerkelijk sterk(er) staan.
