Het leek te mooi om waar te zijn — en dat was het ook. Met een verse overheidsregeling komt er een einde aan het populaire gratis isolatieprogramma voor gezinswoningen. Wie nu zijn zoldervloer wil isoleren, draait voortaan grotendeels zelf op voor de kosten. Hoe nu verder? Wat bent u straks kwijt en waar moet u op letten? Onze expert legt het uit, inclusief praktische tips speciaal voor Nederlandse huizenbezitters.
De gratis isolatieprojecten — vooral ongelooflijk populair in de zogeheten ‘Kaderskubus’-woningen uit de jaren ‘60-’80 — doken de laatste jaren overal op. Niet alleen profiteerden bewoners van een lagere energierekening, maar aannemers verdienden er behoorlijk aan. De overheid regelde het, de uitvoerder kreeg z’n geld en de grillige gasprijs voelde ineens een stuk minder dreigend. maar nu is het klaar, en dat heeft flinke gevolgen voor huiseigenaren in Amsterdam, Rotterdam — en ja, ook in dorpen als Drachten of Hoofddorp.
Gratis zolderisolatie wordt verleden tijd
Waarom was het zo aantrekkelijk voor bedrijven? Door het in 2021 ingevoerde Energieprestatieplicht-systeem (EPP) werden energieleveranciers en gasmaatschappijen verplicht om energiebesparing bij eindgebruikers te realiseren. Letterlijk: als uw huis minder energie verbruikte, kreeg het bedrijf daarvoor een fictieve, verhandelbare bonus, het Geregistreerd Besparingscertificaat, oftewel GBC.
Bedrijven mochten deze ‘besparingen’ inkopen, vaak via veilingen. Een typische isolatieklus op een gemiddelde kaderskubus — sowieso veel te vinden in buitenwijken van Utrecht of Zwolle — leverde ondernemingen tot ruim €1650 omzet op. Na aftrek van belastingen en loonkosten bleef er nog zo’n €500 euro per huis over. Niet verkeerd. Tegelijkertijd steeg door de subsidie-hausse de vraag naar minerale wol: levertijden liepen op, prijzen stegen, en sommige regio’s zaten zelfs tijdelijk zonder voorraden.
Begin 2025 is er echter flink gesleuteld aan de regels, met als belangrijkste gevolg: het verdienmodel wankelt, en dus zit de rekening steeds vaker bij de bewoners zelf.
Wat verandert er concreet in 2025?
- Het rekenmodel voor energiebesparing per vierkante meter zoldervloer gaat omlaag: van 0,5 GJ/m² naar 0,46 GJ/m². Dat is meteen 8% minder subsidie per huis. Vooral grote huizen in Brabant en Groningen gaan dit merken.
- Voortaan is minimaal 30 centimeter isolatiedikte verplicht (was 25 cm). Per 100 m² woning betekent dit zo’n €700 extra aan materiaal — tel daar ook de duurdere arbeid bij op.
- Nieuw is de dubbele dampremmende folie: onder én boven het isolatiemateriaal. Verwacht een meerprijs rond de €650 per gemiddelde woning — bovenop de al bestaande kosten. Vergeet daarbij niet het gedoe met het aanbrengen- want zeg nou eerlijk, wie heeft daar in zijn eentje trek in?
- Elk tiende project ondergaat een fysieke kwaliteitscontrole door een officiële instantie. Reken op extra kosten voor administratieve afhandeling én de controle zelf — het bedrag varieert, maar niemand werkt voor een habbekrats tegenwoordig.
Met de stijgende kosten is het voor aannemers simpelweg niet langer rendabel om alles gratis te doen. “Het systeem blijft bestaan, maar niet langer voor niets. Verwacht straks scherpere prijzen zonder de plofharken in de markt. Huiseigenaren zullen zelf moeten kiezen: investeren in kwaliteit loont op termijn meer dan kortetermijndenken — zeker met het kille Nederlandse klimaat,” zegt bouwexpert Jeroen de Groot (bekend van BouwKennis en zijn columns in De Volkskrant).
Tips als u nu wilt isoleren
- Check lokale subsidiemogelijkheden: in sommige gemeenten (bijvoorbeeld Eindhoven en Leeuwarden) loopt er in 2025 nog een eigen regeling voor oudere huizen.
- Groep kortingen met buren: samen inkopen = scherpere prijs. In Gouda organiseerden bewoners zelfs een complete straatactie: dat scheelde 12% op de eindfactuur.
- Let op vakkundig werk: kies bij voorkeur voor bedrijven die gecertificeerd zijn door Stichting Isolatiekeur. Een goedkope prutser levert soms ellende én extra kosten na controle.
- Maak van het moment gebruik: isolatie verhoogt direct het wooncomfort én uw huiswaarde — en dat is mooi meegenomen met het oog op de verhitte woningmarkt in 2025.
Meer weten? Houd de website van Milieu Centraal of uw lokale gemeente in de gaten en lees vooral verder bij
voor inspirerende praktijkvoorbeelden.
