Kunt u beter nog even wachten met een woningfinanciering, of is juist nú het moment? Volgens hypotheekexperts is 2024 hét jaar geworden waarin de rente eindelijk richting beneden is bijgesteld. U vindt inmiddels op de Nederlandse markt hypotheken onder de 6% – maar reken wel op strengere voorwaarden. Uit frisse berekeningen blijkt precies hoeveel u gaat betalen. Hieronder ziet u overzichtelijk hoeveel u maandelijks kwijt bent aan een hypotheek van €150.000 of €300.000, gebaseerd op de huidige rentes.
Hypotheeklasten 2024: het wachtspel heeft eindelijk geloond
Stel: u zoekt een bestaande koopwoning van €500.000 en heeft geen recht op koopsubsidie. Voor de berekening nemen we een scenario van €150.000 lenen, te betalen in 20 jaar, bij een netto maandinkomen van €5.000.
Uit de vergelijking van Bankmonitor blijkt MagNet Bank momenteel de aantrekkelijkste optie te hebben, met een rente van 6,30%. Uw maandlasten: €1.108. In totaal betaalt u in 20 jaar nét geen €270.000 terug. CIB Bank zit iets hoger: rente 6,49%, maandlasten €1.125. Daarmee bent u over de hele looptijd net iets meer dan €270.000 kwijt.
Ook interessant is de aanbieding van Erste Bank. Hier geldt een rente van 6,74%, wat een maandlast geeft van €1.139 en in totaal een terugbetaling van circa €275.000.
Wat als u deze lening precies een jaar eerder had afgesloten? In januari 2023 betaalde u voor €150.000 nog minstens €1.270 per maand – nu dus zo’n €160 per maand minder. Dat scheelt over twintig jaar meer dan €38.000. Geen kleine besparing.
Hoe zit het bij €300.000 hypotheek? Twee salarissen en een huis in Rotterdam
Een doorsnee situatie: u koopt een woning van €800.000, wilt €300.000 aan hypotheek in 20 jaar terugbetalen en zet daar een netto gezinsinkomen van €7.000 per maand tegenover. U komt niet in aanmerking voor bijvoorbeeld de starters- of plattelandssubsidie.
Met de scherpste rente bij MagNet Bank (zelfde 6,30%) betaalt u €2.216 per maand, en komt u uit op €535.930 aan totale kosten. Eerste Bank volgt snel: 6,54% rente, €2.344 per maand, totale terugbetaling iets minder dan €540.000. CIB Bank biedt 6,49% rente en maandlasten van €2.251 — in totaal iets boven de €540.000.
De vergelijking met begin 2023 is opnieuw opmerkelijk: toen begon voor €300.000 lenen de maandtermijn bij circa €2.550. Dus ook hier is het verschil bizar groot — ruim €300 euro per maand overgehouden voor exact dezelfde lening.
Direct aan de slag: hypotheektips voor 2025
- Denk vooruit: De tijd van blinde renteverwachtingen is voorbij. Kijk goed naar de voorwaarden — soms kan een lagere rente je juist geld kosten door hoge afsluitkosten of verplichte verzekeringen.
- Onderhandel met banken, ook regionale spelers zoals Rabobank Zuid-Holland of SNS zijn soms verrassend scherp.
- Let extra op de aflossingsvrije delen: in 2025 geven steeds minder geldverstrekkers hier soepelheid op.
- Vergeet niet je maandlasten minimaal 10% te “stresstesten” (kun je nog ademhalen als de rente opnieuw stijgt?)
Onthoud: in Nederland zijn de verschillen tussen aanbieders kleiner geworden, maar met een goede vergelijking — en liefst een onafhankelijke adviseur — is een besparing nog steeds mogelijk. Mijn tip? Zet niet alles blind vast, en investeer een paar uur in serieuze hypotheekvergelijking. Misschien staat het aanbod van jouw huisbank komende maand wel ineens bovenaan.
Het loont om goed te rekenen. In 2025 is elke euro uitgespaard op je hypotheek weer een avondje uit in Utrecht of een dagje extra op Texel waard.
