Wonen in een appartementencomplex is in Nederland best gebruikelijk — maar dit jaar kunt u zich schrap zetten voor een forse stijging van de VvE-bijdrage. Door gestegen energieprijzen én veranderingen in de belastingpositie van zelfstandigen dreigt de maandelijkse bijdrage ineens fors hoger uit te vallen. In sommige complexen is zelfs sprake van een toename van meer dan 70%, al ligt het landelijke gemiddelde volgens experts rond de 30 à 40%.
Hoe kan dat zo hard omhoog schieten? Ten eerste, de energieprijzen blijven grillig, ook in 2025. Heeft uw gebouw een oudere centrale verwarming of matige isolatie, dan stijgt het verbruik al gauw boven het gesubsidieerde plafond uit. Daarnaast zijn schoonmaak, onderhoud en renovatie duurder geworden omdat veel zzp’ers en kleine ondernemers sinds de nieuwe belastingsregels hun tarieven moesten herzien—vaak met 20 tot 30% omhoog. Wie hoopte op tijdelijke verhogingen komt bedrogen uit: dit lijkt de nieuwe realiteit.
Nieuwe vs. oudere appartementen: wie betaalt meer?
Interessant—en misschien herkenbaar: in nieuwbouwcomplexen ziet u doorgaans hogere exploitatielasten. Er zijn meer geavanceerde technische installaties, van liften tot collectieve ventilatie. Een splinternieuw pand met veel voorzieningen verbruikt weliswaar meer energie, maar biedt comfort en gemak dat oudere complexen vaak missen. U betaalt dus meer, maar krijgt daar wel wat voor terug.
Waarom verlagen geen optie is
Volgens brancheverenigingen zijn de VvE-bijdragen jarenlang tot het absolute minimum geknepen, ten koste van onderhoud en uiteindelijk leefbaarheid. Natuurlijk, u kunt besluiten de bijdrage te verlagen — zonder afvalophaling, met de lift uitgeschakeld. Maar laten we eerlijk zijn, dat is geen toekomst. Even voorstellen: een oudere, zieke bewoner moet zelf naar de 10e verdieping lopen? Zo’n scenario wil niemand.
„Op papier kán de gemeenschappelijke bijdrage omlaag. Maar dan wordt de lift uitgeschakeld, stopt de schoonmaak en wordt vuilnis niet meer opgehaald. Zo tast u de leefbaarheid direct aan — het is onvermijdelijk dat de lasten mee bewegen met de tijd.”
Praktische tips: hoe bereidt u zich voor op de verhoging?
- Check de begroting: Vraag in de VvE om inzicht in de kosten. U ziet meteen waar de prijsstijgingen zitten en of er alternatieven zijn.
- Denk mee over energiebesparing: Zijn er plannen voor betere isolatie of energiezuinige maatregelen? Dit drukt de kosten op termijn.
- Zoek lokale aanbieders: Sommige onderhoudsfirma’s (denk aan Feenstra of De Groene Jongens) bieden voordeliger contracten bij gezamenlijke inkoop.
- Communicatie helpt: Neem initiatief om als eigenaar met de beheerder te praten. Duidelijke uitleg maakt discussies luchtiger.
Let op: de verhogingen worden doorgevoerd vóór de zomer — de meeste VvE’s besluiten voor de vakantie over de nieuwe bijdrage. Dit is hét moment om mee te praten.
Een ‘wauw’-feitje: wist u dat…
…de VvE-bijdrage in Amsterdam de afgelopen 15 jaar met gemiddeld 60% is gestegen, maar toch nog tot de laagste in West-Europa behoort? Nederlanders blijven ware kampioenen in kostenbewust wonen.
Dus: houd het VvE-nieuws in de gaten, praat actief mee en pak de kans aan om met uw buren de kosten én het wooncomfort in balans te houden. De ontwikkelingen van 2025 vormden even een pijnlijke verrassing, maar samen houdt u de regie scherp.
