Het is weer die tijd van het jaar: de piek op de huurmarkt is in augustus en september, vooral rondom het nieuwe studiejaar. Verhuurt u een woning in Nederland? Dan is het slim om uw zaken en administratie goed op orde te hebben — en ik deel graag mijn actuele ervaringen als redacteur én verhuurder in Utrecht.
Leg alles zwart-op-wit vast — geen verrassingen achteraf
Zorg er altijd voor dat u en uw huurder schriftelijk overeenkomen wat de huurvoorwaarden zijn. Het klinkt misschien voor de hand liggend, maar toch zie ik in lokale Facebook-groepen in Amsterdam en Rotterdam elk jaar verhalen over huurgeschillen. In het huurcontract moet in elk geval staan: de huurprijs, betaaldata en afspraken over servicekosten.
Ik raad aan om betalingen altijd via bankoverschrijving te doen. Vraag uw huurder om bij de betaling iets als "huur augustus 2025" te vermelden. Zo is voor beide partijen alles traceerbaar — en hoeft u geen gedoe bij de belasting of als er toch een meningsverschil ontstaat.
Moet u een BTW-nummer aanvragen?
Goed nieuws: voor particuliere verhuurders is een BTW-nummer meestal niet nodig. Pas als u verhuurt als bedrijf, of aan toeristen (denk aan Airbnb in Den Haag), gelden er andere regels. Voor de ‘gewone’ verhuur aan particulieren geldt vrijstelling van BTW. Vergeet niet om elke maand een betalingsbewijs af te geven of te bewaren — het kan gewoon digitaal.
Hoe zit het met de belasting?
Over uw totale huurinkomsten betaalt u inkomstenbelasting. U mag kiezen uit twee methodes:
- Deel alle echte kosten af: u mag aantoonbare kosten, zoals servicekosten of renovatie van de cv-ketel, aftrekken van de huurinkomsten.
- 10% forfaitaire aftrek: neemt u liever geen risico, dan mag u simpelweg 10% in mindering brengen op uw totale inkomsten uit verhuur.
Per kwartaal moet u een voorlopige aanslag betalen, en u dient jaarlijks de inkomsten uit verhuur aan te geven bij uw belastingaangifte. Het tarief is in 2025 nog steeds 15%. Meer uitgebreide info vindt u op de site van de Belastingdienst — zoek even op “Informatiebrochure particulier verhuren 2025”.
De huurmarkt is dit jaar vroeger op gang
Iets wat ik persoonlijk opvallend vind: dit jaar startte de huurmarkt veel eerder dan normaal. Volgens recente cijfers zag Funda al in juni een stijging van 5% in het aanbod, in juli zelfs 7%. Traditioneel trekken studenten pas na de bekendmaking van hun lotingresultaten half juli richting grote steden, maar in 2025 begon de stormloop letterlijk al eind mei.
De verklaring? Huren worden rap duurder. De KSH-immobiliënindex liet zien: de gemiddelde huurprijs in Nederland is in 2024 met 15% gestegen. Starters zoeken steeds fanatieker naar betaalbare alternatieven. Ik merk — in Utrecht en omgeving springen huurders steeds sneller op nieuwe kansen, vooral nu er vaak tijdelijke contracten gebruikt worden en veel mensen één of twee maanden voor de afloop alweer verder kijken.
Tips voor slimme verhuurders in 2025
- Check echt goed het inkomensbewijs van nieuwe huurders — de concurrentie is hevig, maar wanbetaling komt nog te vaak voor.
- Overweeg samen een inspectierapport op te stellen, met foto’s – kleine moeite, een hoop ellende minder.
- Laat u juridisch adviseren bij nieuwe huurcontracten, zeker bij tijdelijke huur of als u meer dan één woning verhuurt.
- Blijf op de hoogte van lokale regels: in steden als Amsterdam en Groningen geldt bijvoorbeeld een vergunningsplicht of een maximaal aantal huurders.
De huurmarkt in Nederland blijft veranderen. Goed voorbereid een woning verhuren is in 2025 geen overbodige luxe — het kan u geld en een hoop stress schelen. Succes!
