Volgens de meest recente cijfers van het CBS zijn de huurprijzen in januari 2025 opnieuw gestegen – landelijk met 1,5%, en in Amsterdam zelfs met 1,9%. Kijken we naar het grotere plaatje: op jaarbasis zijn de huren met zo’n 13% (Amsterdam 12%) gestegen ten opzichte van vorig jaar. Zet je deze cijfers naast die van 2015, dan zie je zelfs een stijging van bijna het dubbele(!): 98% landelijk, 88% in de hoofdstad.
In januari 2025 had zo’n 90% van de geadverteerde huurwoningen betrekking op appartementen in een complex. Slechts 10% betrof eengezinswoningen, en in Amsterdam lag dit percentage zelfs op maar 4,5%. Opvallend detail: in de hoofdstad kwam 45% van de advertenties van particuliere verhuurders – landelijk was dit 46%. Toch heb ik in mijn zoektocht naar een betaalbaar stekje bijna alleen maar makelaars aan de lijn gehad — wat mij doet vermoeden dat particulieren hun advertenties snel kwijtraken.
Balázs László, hoofd econoom van vastgoedplatform ingatlan.com, laat weten dat de stijgende trend niet als verrassing komt. Na een kleine daling aan het einde van 2024, kruipen de huurprijzen weer omhoog. Belangrijkste redenen? Hogere lonen — in 2025 hebben salarissen een flinke sprong gemaakt — én de dalende inflatie. Daardoor houden huurders netto meer over, en dat merken verhuurders ook. Zo kunnen zij hogere huren vragen zonder meteen kandidaten kwijt te raken. Volgens László zou deze ontwikkeling beleggers kunnen aanmoedigen terug te keren naar de woningmarkt, wat de huizenprijzen op termijn weer verder omhoog kan sturen.
Amsterdam: huren rijzen de pan uit — gemiddeld €900 (of meer) voor een appartement
Een blik op de actuele cijfers van ingatlan.com laat zien dat je in het voorjaar van 2025 in Amsterdam gemiddeld €900 per maand betaalt voor een huurappartement. In stadsdeel Zuid (II. district) tik je het gemakkelijk aan de €1.250, terwijl Centrum (V. district) en Oud-West (I. district) met gemiddeld €1.200 en €1.050 nauwelijks onderdoen. Ondertussen blijven de populaire buurten De Pijp (XI.) en Oud-Zuid (XIII.) koploper in aanbod — daar betaal je gemiddeld respectievelijk €900 en €920. Tja, zelfs op Marktplaats of Pararius moet je soms met een vergrootglas zoeken naar iets onder deze bedragen.
Huren stijgen niet alleen in de Randstad
Ook buiten Amsterdam is het hard gegaan: in steden als Eindhoven en Groningen zijn de gemiddelde huurprijzen inmiddels over de €850 geschoten. In Eindhoven betaal je momenteel rond de €890, terwijl in Groningen een appartement gemiddeld €870 per maand kost. Dat deze steden duurder worden, heeft alles te maken met hun aantrekkingskracht als economische en technologische hubs. Nieuwe bedrijven, internationale werknemers en een krappe woningmarkt duwen de prijzen steeds verder omhoog — het is een trend die ik zelfs bij vrienden zie. Vorig jaar vond je in Eindhoven nog een fijne studio voor €750, nu is dat inmiddels bijna onmogelijk.
