Het klinkt bijna als een slechte grap: in Hongarije is voor veel mensen een eigen woning onbereikbaar geworden. Woont u in Boedapest en droomt u van een koopappartement? Dan moet u volgens de laatste cijfers meer dan 12 jaar aan netto inkomsten opzijzetten. En wie denkt ergens in een regionale stad makkelijker iets te vinden — komt ook bedrogen uit. Zelfs met allerlei staatssteun stapelen de financiële uitdagingen zich voor gezinnen in rap tempo op. Dat signaleert onder andere de krant Népszava.
Salarissen blijven achter bij huizenprijzen en hypotheekrente
De cijfers liegen niet: wonen wordt steeds onbereikbaarder. Volgens het nieuwste woningmarktonderzoek van de Hongaarse Centrale Bank is dit vooral sinds 2022 zichtbaar. In Debrecen moest u vorig jaar al ruim 13,5 jaar modaal salaris sparen om een doorsnee flat van 75 vierkante meter te kopen. In 2021 was dat nog “maar” 12,6 jaar – een behoorlijke sprong in twaalf maanden tijd. Ter vergelijking: tussen 2010 en 2015 kwam u vaak met 8 à 9 jaar aan spaargeld weg.
- Szeged: 10,89 jaar sparen
- Székesfehérvár: 10,2 jaar
- Pécs: 10,08 jaar
- Győr: 9,59 jaar
- Miskolc: 7,26 jaar
Ook in Boedapest zelf is de situatie flink verslechterd. Hier was vorig jaar bijna 12 jaar gemiddeld salaris nodig voor een koopwoning. Behalve in het piekjaar 2019 is dat het hoogste aantal sinds 2004 — dat zegt toch wat. De stijging van de vierkante meterprijs in de hoofdstad is ronduit schokkend. In 2013 betaalde u nog 208.000 forint per m². Afgelopen jaar was dat al 853.000 forint per m². Zoiets komt bijna nergens in de regio voor.
Let wel: wie écht 12 jaar alleen spaart voor een huis, moet die periode praktisch zonder eten, reizen of ontspanning doorkomen – onrealistisch voor vrijwel iedereen.
Vanuit de provincie naar Boedapest? Eigen woning is onhaalbaar
Het contrast wordt nog groter als u met het landelijk gemiddelde inkomen rekent. In het eerste kwartaal van dit jaar moest u daarvoor 16,2 jaar sparen voor een flat van 75 m² in Boedapest. Met een salaris uit pakweg Friesland of Groningen — vergelijk het Hongaarse platteland gerust met onze perifere regio’s — wordt verhuizen naar de hoofdstad een illusie.
De Hongaarse inflatie blijft Europees recordhoog, waardoor de centrale rente richting de 17% is gegaan. Hypotheken zijn daardoor bijna onbetaalbaar. Een huis kopen op krediet is in Boedapest de laatste tijd écht een eliteverhaal geworden. Niet zo gek dus dat zowel het aantal woningverkopen als de hypotheken fors gedaald zijn. Oudere appartementen worden vooral getroffen door torenhoge rentes, terwijl nieuwbouw juist onbetaalbaar is door krankzinnige prijsstijgingen per vierkante meter.
Als we deze trend ook in Nederland zien — met stevig groeiende huizenprijzen in steden als Haarlem of Delft — is het zaak om nu écht goed na te denken over alternatieven, op tijd te sparen en lokale ontwikkelingen scherp in de gaten te houden. Onze eigen woningmarkt kent regionaal immers haar eigen hobbels – en elke slimme zet telt als u een huis wilt bemachtigen in 2025.
